提案力が試されるワクワク退去部屋

賃貸業界は繁忙期真っ只中ですね。

なんとしても、3月終わるまでに空室を全て決めきりたいところです！

ここ最近、グループ会社アートアベニューのリーシングチームの神奈川担当フォロー役として、稼働率96%に向けて久しぶりに空室対策の現場をみています。

先日相模原市の矢部駅で退去した物件、劣化具合が久しぶりに強めです😨笑

二面採光ですが、、

目の前に建物と貯水タンク！笑

えげつない、、

ここは２口ガスコンロ置けるのでしっかり綺麗すれば良さげです。

謎に広い収納です！笑

1Rですがウォークイン並みです。

普通に募集したら相場家賃は25000円。。

少しでも早く高く決めれるように、戦略を練っていきたいと思います！

この提案内容を決め、提案、工事、申込の流れが堪らなく面白くワクワクするんですよね😆

ちなみに共用部も課題あり😅

現場に行くと色々みえてきますね！

さて、稼働率96%を目指すと書きましたが、この96%にするには何日以内に決めないといけないか。

空室日数で言うと解約日の翌日から、2ヶ月以内に「入居」を目指さないといけないんです(単身タイプで解約率25%想定の場合)。

2ヶ月以内に全て入居まで持っていくと考えると、ハードル高いですよね。

なのでもし96%の稼働率目標があれば、2ヶ月以上の空室は長期空室ということで、早めの対策が必要となります。

数値管理することで退去後や申込受付〜契約などの目指すべきそれぞれの期日が見えてきますので、業務推進の上でもスタッフの目標設定の面でもオススメです^_^

最後になりますが、先日会社の同僚のLIVEに招待いただきました！

生の演奏で聴く熱いLIVEもさることながら、普段見ない姿を見れるのは刺激的！

楽器弾けるのカッコいい😭

なんか楽器はじめようかな。。

ライブの度に毎回思ってる気がするけど。。笑